Cali Today News – Như chúng tôi đã đưa tin vào ngày thứ bảy, Vietnam Town tại San Jose đã khai phá sản vào ngay những ngày đầu tiên của năm Qúy Tỵ.
Đó là một quần thể thương mại khá rộng, trên một khu đất rộng 20 mẫu, nằm trên đường Story ở San Jose, và cùng với khu Grand Century Mall sát bên, tạo thành một quần thể thương mại lớn của người Việt tại San Jose.
Photo courtesy: littlesaigoninside.blogspot.com
Chính khu vực này và một vài khu thương mại khác cũng nằm trên đường Story là nơi được thành phố San Jose đặt tên là khu Little Saigon sau 5 năm đấu tranh của cộng đồng người Việt San Jose.
Vào ngày mồng bốn Tết Qúy Tỵ, một ngày trước ngày mà ngân hàng East West Bank, chủ nợ của khu này, bán đấu giá khu vực này, thì công ty TWN Investment Group LLC, một công ty phát triển địa ốc tại San Jose, cũng là chủ nhân của Vietnam Town đã khai phá sản theo Chapter 11 tại tòa phá sản U.S. Bankruptcy Court, nhằm ngăn chận việc bán đấu giá Vietnam Town.
Ông Tăng Thành Lập (trái), photo courtesy: www.sanjosevietnamtown.com
Trong hồ sơ khai phá sản, công ty TWN Investment Group LLC khai tài sản là 58.2 triệu và nợ là 53.37 triệu. Chủ nợ lớn nhất là East West Bank với 47.5 triệu.
Theo hồ sơ tại Santa Clara County Clerk's Office, cho đến ngày 22 tháng 10, 2012 thì công ty TWN Investment Group LLC chưa trả nợ gần 15 triệu. Những chủ nợ khác gồm 20 doanh gia đã đặt cọc ít nhất 150 ngàn Mỹ kim để mua những căn phố trong khu thương mại này. Giai đoạn 1 của Vietnam Town là xây dựng 115,000 square feet diện tích thương mại, theo kiểu 1,000 square feet cho mỗi căn.
Trả lời cho tờ Silicon Valley Business Journal số ra ngày 22 tháng 2 vừa qua, ông Tăng Thành Lập – giám đốc điều hành của công ty TWN Investment Group LLC, cho biết răèng “bằng cách khai phá sản theo Chapter 11, ông ta hy vọng có thêm thời gian để trả nợ ngân hàng và tiến hành xây dựng giai đoạn 2 của Vietnam Town.”
Cũng theo báo nói trên, ông Tăng Thành Lập cho biết là “dự án trên gặp vấn đề khó khăn là vì không phải thiếu người mua, mà là vì những người mua gặp khó khăn để vay nợ ngân hàng bởi vì các ngân hàng thương mại siết chặt các tiêu chuẩn cho vay.” Ông ta nói thêm: “Chúng tôi có những người mua đã đặt cọc tiền, nhưng họ không thể vay được nợ ngân hàng, thế nhưng bay giờ, có những ngân hàng tài trợ các nợ thương mại.” Và ông ta nêu ra là ngân hàng Bank of the West. Ông ta nói: “Tôi tin là nếu chánh án cho chúng tôi có thêm thời gian, thì chúng tôi có thể trả nợ cho ngân hàng.”
Ông Tăng Thành Lập qua báo nói trên cũng cho biết chủ nhân của 55 căn phố đã đóng hồ sơ nợ và đã chính thức sở hữu các căn phố. Ông ta nói rằng qua thủ tục phá sản này, ông ta hy vọng sẽ bảo vệ được tiền đã đặt cọc của khoảng 20 người mua mà chưa hoàn tất thủ tục nhà băng. Ông ta nói rằng nếu để nhà băng tịch thu qua thủ tục Forclosure thì có nghĩa là mất toàn bộ tiền đặt cọc và tiền đầu tư.
Ông Tăng Thành Lập nói thêm, cũng qua báo nói trên, là “Chúng tôi hiểu rằng tiền đặt cọc là những đồng tiền kiếm được một cách vất vã, hay khoản tiền lấy từ tiền equity của căn nhà của họ, mà họ phải trả tiền lãi trong mấy năm qua” và ông ta không muốn họ bị mất đi tiền đặt cọc này.
Ông Tăng Thành Lập cho biết rằng việc bán những căn phố còn lại sẽ đủ tiền trả cho toàn bộ tiền nợ xây dựng và một phần tiền nợ mua đất, và ông cũng đã nhận được những đề nghị từ giới đầu tư để khởi động xây dựng giai đoạn 2 của khu Vietnam Town.
Giai đoạn 2 gồm việc xây dựng 185,000 square feet thương mại, trên phần đất 12 mẫu còn lại, chưa xây dựng, mà đồ án của giai đoạn này đã được thành phố chấp thuận.
Đó là phần trình bày của phiá Vietnam Town mà ông Tăng Thành Lập là giám đốc điều hành cho báo chí biết. Thế nhưng, chủ nợ chính là East West Bank nói gì? Theo nữ phát ngôn nhân của East West Bank thì bà từ chối bàn chi tiết cụ thể của vấn đề tịch biên (forclosure) nhưng qua báo Silicon Valley Business Journal thì bà khẳng định rằng ngân hàng vẫn tiến hành tiến trình tịch biên.
East West Bank tài trợ cho dự án này khi mà ngân hàng này nhận tiền đặt cọc và nhiều món nợ khác từ ngân hàng United Commercial Bank từ năm 2009.
United Commercial Bank cho vay 18 triệu vào tháng 3, 2005 để mua đất và cho vay tiếp 31.1 triệu vào tháng 12, 2008 để xây doing giai đoạn 1 của Vietnam Town.
Qua những tường trình nói trên từ hai phía, câu chuyện phá sản của Vietnam Town chắc chắn còn chưa kết thúc, chúng tôi sẽ theo tiếp vấn đề này và sẽ gửi đến qúy độc giả Cali Today trong những bản tin kế tiếp.
Nguyễn Dương
Đó là một quần thể thương mại khá rộng, trên một khu đất rộng 20 mẫu, nằm trên đường Story ở San Jose, và cùng với khu Grand Century Mall sát bên, tạo thành một quần thể thương mại lớn của người Việt tại San Jose.
Chính khu vực này và một vài khu thương mại khác cũng nằm trên đường Story là nơi được thành phố San Jose đặt tên là khu Little Saigon sau 5 năm đấu tranh của cộng đồng người Việt San Jose.
Vào ngày mồng bốn Tết Qúy Tỵ, một ngày trước ngày mà ngân hàng East West Bank, chủ nợ của khu này, bán đấu giá khu vực này, thì công ty TWN Investment Group LLC, một công ty phát triển địa ốc tại San Jose, cũng là chủ nhân của Vietnam Town đã khai phá sản theo Chapter 11 tại tòa phá sản U.S. Bankruptcy Court, nhằm ngăn chận việc bán đấu giá Vietnam Town.
Trong hồ sơ khai phá sản, công ty TWN Investment Group LLC khai tài sản là 58.2 triệu và nợ là 53.37 triệu. Chủ nợ lớn nhất là East West Bank với 47.5 triệu.
Theo hồ sơ tại Santa Clara County Clerk's Office, cho đến ngày 22 tháng 10, 2012 thì công ty TWN Investment Group LLC chưa trả nợ gần 15 triệu. Những chủ nợ khác gồm 20 doanh gia đã đặt cọc ít nhất 150 ngàn Mỹ kim để mua những căn phố trong khu thương mại này. Giai đoạn 1 của Vietnam Town là xây dựng 115,000 square feet diện tích thương mại, theo kiểu 1,000 square feet cho mỗi căn.
Trả lời cho tờ Silicon Valley Business Journal số ra ngày 22 tháng 2 vừa qua, ông Tăng Thành Lập – giám đốc điều hành của công ty TWN Investment Group LLC, cho biết răèng “bằng cách khai phá sản theo Chapter 11, ông ta hy vọng có thêm thời gian để trả nợ ngân hàng và tiến hành xây dựng giai đoạn 2 của Vietnam Town.”
Cũng theo báo nói trên, ông Tăng Thành Lập cho biết là “dự án trên gặp vấn đề khó khăn là vì không phải thiếu người mua, mà là vì những người mua gặp khó khăn để vay nợ ngân hàng bởi vì các ngân hàng thương mại siết chặt các tiêu chuẩn cho vay.” Ông ta nói thêm: “Chúng tôi có những người mua đã đặt cọc tiền, nhưng họ không thể vay được nợ ngân hàng, thế nhưng bay giờ, có những ngân hàng tài trợ các nợ thương mại.” Và ông ta nêu ra là ngân hàng Bank of the West. Ông ta nói: “Tôi tin là nếu chánh án cho chúng tôi có thêm thời gian, thì chúng tôi có thể trả nợ cho ngân hàng.”
Ông Tăng Thành Lập qua báo nói trên cũng cho biết chủ nhân của 55 căn phố đã đóng hồ sơ nợ và đã chính thức sở hữu các căn phố. Ông ta nói rằng qua thủ tục phá sản này, ông ta hy vọng sẽ bảo vệ được tiền đã đặt cọc của khoảng 20 người mua mà chưa hoàn tất thủ tục nhà băng. Ông ta nói rằng nếu để nhà băng tịch thu qua thủ tục Forclosure thì có nghĩa là mất toàn bộ tiền đặt cọc và tiền đầu tư.
Ông Tăng Thành Lập nói thêm, cũng qua báo nói trên, là “Chúng tôi hiểu rằng tiền đặt cọc là những đồng tiền kiếm được một cách vất vã, hay khoản tiền lấy từ tiền equity của căn nhà của họ, mà họ phải trả tiền lãi trong mấy năm qua” và ông ta không muốn họ bị mất đi tiền đặt cọc này.
Ông Tăng Thành Lập cho biết rằng việc bán những căn phố còn lại sẽ đủ tiền trả cho toàn bộ tiền nợ xây dựng và một phần tiền nợ mua đất, và ông cũng đã nhận được những đề nghị từ giới đầu tư để khởi động xây dựng giai đoạn 2 của khu Vietnam Town.
Giai đoạn 2 gồm việc xây dựng 185,000 square feet thương mại, trên phần đất 12 mẫu còn lại, chưa xây dựng, mà đồ án của giai đoạn này đã được thành phố chấp thuận.
Đó là phần trình bày của phiá Vietnam Town mà ông Tăng Thành Lập là giám đốc điều hành cho báo chí biết. Thế nhưng, chủ nợ chính là East West Bank nói gì? Theo nữ phát ngôn nhân của East West Bank thì bà từ chối bàn chi tiết cụ thể của vấn đề tịch biên (forclosure) nhưng qua báo Silicon Valley Business Journal thì bà khẳng định rằng ngân hàng vẫn tiến hành tiến trình tịch biên.
East West Bank tài trợ cho dự án này khi mà ngân hàng này nhận tiền đặt cọc và nhiều món nợ khác từ ngân hàng United Commercial Bank từ năm 2009.
United Commercial Bank cho vay 18 triệu vào tháng 3, 2005 để mua đất và cho vay tiếp 31.1 triệu vào tháng 12, 2008 để xây doing giai đoạn 1 của Vietnam Town.
Qua những tường trình nói trên từ hai phía, câu chuyện phá sản của Vietnam Town chắc chắn còn chưa kết thúc, chúng tôi sẽ theo tiếp vấn đề này và sẽ gửi đến qúy độc giả Cali Today trong những bản tin kế tiếp.
Nguyễn Dương